自从今年3月以来，咱们的一线城市房市就像打了兴奋剂一样，活蹦乱跳。成交量蹭蹭往上涨，房价也终于有了止跌回升的小动作，仿佛它们在开一场别开生面的“复活节”派对。特别是上海和深圳，这两个城市的楼市简直成了锅里最闪亮的锅巴，表现得格外出色！

在这样的市场热浪中，国际机构们也开始对中国房地产市场做出些嘀咕。就像一位看着天气预报的朋友一样，高盛在今年4月份掏出了个群魔乱舞的研报，给我们的房市带来了一则重磅消息：上海和深圳的房价，预计到2026年底会触底反弹，复苏的时间比其他一线和二线城市提前6到24个月。酷毙了，有木有？他们甚至大胆预言这俩地方的房价将在2025到2028年之间上涨15%。话音未落，媒体们马上像闻到美食香气的猫一样，纷纷转载，市场讨论也热火朝天。

可时间一晃，过了大半年的样子，高盛又开始“改口”。最近，他们又推出了一篇标志性的研报，主题是《中国房地产2027年展望》，这次他们打破了15%的老说法，反而将上海和深圳房价到2028年底的涨幅预期上调到20%！咱们就像参加了一场戏剧，不同的幕布下，不同的剧情总在上演。 三亿

那么这些数字背后，究竟藏着哪些“玄机”？高盛解释说，新房的供应将会收缩得更快，而一线城市的购房需求在2027年前会继续存在，这就导致上海和深圳的新房可售资源到那个时候要明显减少。简单来说，就是你不买就供也是空的，反正房子是越来越少的！

而且，他们进一步分析，这一切要归结于今年8月出台的新规改动，不再是你想盖就能盖，售价随意调的时代了。新规提高了商品住房预售的门槛，更是要求要“现房销售”，这就好比你想吃到新鲜的蛋糕，必须先自己把面糊做出来，真是对开发商的资金要求大大提了这么一架！

结果呢？小的开发企业很有可能会被这新规打得落花流水，连大企业也得好好掂量掂量，未来可能会缩小开发规模。你瞧，市场的新房供应减少，供求关系悄然生变，新房的价格自然会悄悄上调，长此以往，二手房市场的价格也得跟着起舞。 三亿

就拿一线城市来说，人多地少是硬道理，这种市场的变化在这里显得更为明显。所以，高盛才认为，上海和深圳的新房资源到2027年会大幅减少，价格，自然水涨船高。从今年的房价走向来看，这两座城市的表现分外亮眼，未来冒出涨幅的可能性也是存在的哦！